问 房博士，你好！我家里以前曾买过房，我和父母的名字都出现在房产证上。现在，我长大成人了，准备买套200万元左右的房子。请问，假如我父母买房时曾动用过公积金，那我现在自己买房，还能用自己的公积金吗？有什么相应的规定与限制呢？如果现在买算第几套？另外希望推荐一下贷款组合方式，首付、月供情况如何？
读者 董小姐
答 此案例中，董小姐与父母已共同拥有一套住房，这次再买新房，可使用公积金贷款，会被认定为第二套房，但必须满足董小姐名下物业的家庭人均面积低于34平方米，则公积金贷款最高金额为20万元，利率为住房贷款基准利率的1.1倍。
如董小姐选组合贷款，公积金可贷20万元15年，商业贷款80万元30年，每月还贷6717元；如选纯商业贷款，可贷100万元30年，每月还贷6489元。 |
