上海市近期针对楼市出台的房产税、限购令以及二套房与家庭新购住房的认定标准等政策受到了广大购房者的关注。在上海，出于避税等某些原因的考量，子女名字出现在父母房产证的情况并不罕见。而精打细算的父母们并未料到新政策的出台让他们的子女在购置新房时被列入二次购房的行列。
日前新浪乐居采访房产交易中心了解到，子女若已在父母房产证上登记，则其新购住房被认定为第二套住房，而同时各大银行对于此种情况的二套房认定标准也不尽相同。
八家银行中仅建设银行尚未收紧二套房认定标准
贷款还能按首套房标准办理
新浪乐居日前以购房者身份咨询二套房认定标准的八家银行中(包括四大国有银行和各商业银行)，仅中国建设银行明确表示若成年子女挂名在父母房产证上时还是未成年人、且没有贷款记录，新购住房以首套房标准计算。但同时若是成年子女已经结婚，所审核的标准则应以家庭为单位来定。
中国工商银行工作人员表示购房者名下有房产、曾经有过贷款记录则新购住房就被认定为第二套房。因此成年子女名字在父母的房产证上，后成年子女新购住房的情况被认定为二套房，按照国家新出台的调控政策，二套房首付比例为60%，利率上浮10%计算。
同时农业银行工作人员口风相对较松：“目前这种情况能不能做成首套房我们说了不算，还是要看房产交易中心对于购房者名下房产查询的结果，一方面要看子女在将名字登记到父母房产证上时是否已经成年，若还是未成年人现在新购住房或许还有一定余地，另一方面也是最关键因素是：房地产交易中心系统中的数据是否显示该购房者曾经有购房记录，若是有记录的话，新购住房仍然要被认定为第二套房。”该工作人员表示，目前关于房贷的政策变化很快，若是新政策出台，还是要以新标准来定。
此外，中国银行工作人员也表示目前第二套房的执行标准是认房又认贷，严格按照国家政策执行。
同时其他各商业银行如招商银行、深圳发展银行、民生银行都已收紧二套房认定标准，工作人员均表示目前政策收紧，因此都选择从严认证。
成年子女如何应对被二套
工作人员透露可通过赠与或买卖方式转为首套
成年子女由于将名字挂在父母的房产证上，致使尚未购房就已被定为二套，如何才能化解此种局面。新浪乐居致电房产交易中心咨询了解到：此类年轻购房族可通过赠与或买卖的方式至房地局将房产证上的名字去除。据房产交易中心工作人员介绍，从房产证上去除已经登记的姓名还需缴纳一笔费用，因为这相当于将原本属于父母子女的房产赠予父母，以内部过户的方式使子女退出。在这个过程中，涉及房屋过户交易所产生的二手房交易契税将由这个家庭承担，费用预计为房屋总价的1%，如内部过户一套总价200万的住房所产生的契税为2万元左右。
对此，银行工作人员建议，是进行内部过户还是选择被二套仍需谨慎，成年子女在新购住房前可算一笔帐，比较哪一种方式购房更合算：成为首次置业者前需缴纳内部过户的契税和首付后的利率，二套住房按照首付六成，上浮10%的利率计算。购房者可在两种计算结果的比较后再决定是退出父母的房产证还是选择被二套。 |
