记者近日踩盘发现，富力地产在西湾路原铸管厂的项目已经悄然进入准备动工状态，目前施工人员已经进场，小部分建筑材料到位。记者在现场了解发现，该项目走高端产品路线，规划有洋房以及别墅，洋房单位将会最先推出市场。但由于亚运停工等原因，项目最快也要到明年正式面世。
7栋高层洋房 33栋独立别墅
记者在工地看到，富力西湾路项目与越秀城建目前动工兴建的大型商业广场相邻，被命名为”富力唐宁花园”。关于“唐宁”一词，是位于英国首都伦敦威斯敏斯特白厅旁“唐宁街10号”所有，在英国传统上是第一财政大臣的官邸，目前是英国首相官邸。若从字面意义引申，富力唐宁花园为定位高端的项目。
而据项目现场工作人员透露，富力唐宁花园总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，规划有7栋45层高的洋房以及33栋独立别墅，户型分布暂时未定。小区实行人车分流管理，包括别墅在内，所有车位都被安排在地下停车场。
目前项目仍未能正式进入施工阶段，根据工程进度，靠近西湾路的其中两栋高层洋房将会最先推出市场。
市区盘建独栋别墅 定位绿色低碳
自从二沙岛违建别墅被勒令推倒后，市场对于独栋别墅的讨论便不绝于耳。再加上国家已明令不再批示别墅用地，正当市场纷纷主打“联排别墅”、“叠加别墅”的产品时，在广州的中心城区，在三旧改造中，竟然还能出现独栋别墅的产品，这究竟将会是怎么样的产品？根据富力唐宁花园的工作人员介绍，该项目共规划有33栋独立别墅项目，定位绿色低碳路线，意在吸引偏年轻的富豪级买家。该项目将采用风能、太阳能采集系统，并通过水循环达到减排低碳的目的，另外还通过外置电梯、地下多功能室等设计增加别墅的附加价值。
“地头蛇”富力接手城启“香饽饽”
记者翻查相关资料获悉，2009年11月16日，富力地产曾发布公告称以1.77亿，通过与广州市国土资源和房屋管理局签订转让合同的方式购得西湾路地块。总建筑面积约为9.3416万平方米计算，楼面地价不到1900元/平方米。该地块前身为广州铸管厂，在广州市政府“退二进三”的三旧改造中逐步退出荔湾区。据该名工作人员透露， 此地块原来还有一位老东家，为城启集团，该集团于2006年买下此地块后因资金问题再度转让。据不完全了解，当时总地价仅为7000万元左右，与富力去年拿下该地块的价格相差近1亿元。
西湾路作为荔湾区政府重点投入的三旧改造区域，总投资额近22亿元，改造旧城区面积近20万平方米，在此过程中，西湾路原有的旧厂房和民居总建设周期为3年，2012年8月底前全部建成。越秀城建地产已先行进入该区域，负担起基础设施和相关配套的建设，再加上市政府整治增埗河涌以及修建增埗公园的决心，该板块未来的发展前景可圈可点。富力地产本身就开发过多个由厂区开发而成，并带有旧城改造性质的楼盘，如富力广场、富力千禧花园等，富力地产以低成本拿下该地块的改造项目开发高端社区，前景可观。据了解，富力地产在政府的三旧改造项目中表现活跃，先后与新鸿基地产、合景泰富地产共同开发猎德村改造项目，独立拿下杨箕村旧改项目以及白云同和旧改项目。 |
