如果说“网上备案”是对上海楼盘销售市场树立起一个“游戏规则”的话，那么最近法院要求停止使用“士博汇”楼盘名的判决，则是对上海楼盘命名树立起了一个“游戏规则”，此举提醒大家，上海房地产市场楼盘命名必须纳入规范管理行列。
一、两则信息引起关注
最近有两则信息和纠纷正在引起人们的关注。2004年12月14日，上海世博局状告上海弘辉房地产公司使用“士博汇”名称为楼盘命名和推销，认为这是“侵权行为”。最终法院判定弘辉公司立即停止侵权上海世博会事务协调局的申博徽标及“上海世博会”特殊标志所有权，并判令停止使用“士博汇”这个楼盘名称，作出公开道歉和支付40万元赔偿金。
2004年12月3日，市规划局在召开“上海市地名工作会议”期间宣布，到2005年9月底将完成上海市域范围内的重名、不规范大楼名称的梳理和整治。地名办还透露，某楼盘销售亮相的名字叫“东方曼哈顿”，而该盘当时被批准使用的名字是“世纪豪庭”。这种不用实际名称而另用销售“推广名”的做法是不对的。
上述信息不但表明主管部门对上海楼市中一些“侵权名”楼盘发出警告，同时表示对现在流行的楼盘名“大、奇、洋”之风整治的决心。有关部门为此准备要推出《居住区建筑物命名细则》，从源头上规范新建楼盘乱起名现象。
二、乱起楼名从何而来
多年来上海市地名办对每一个新建楼盘的起名都给予控制和审批，确保新盘都有一个比较合理和规范的名字。然而“上有政策，下有对策”，不少开发商和企划商大打“擦边球”，常常弃用经审批过的楼名，改用所谓“推广名”对外宣传。于是市场上五花八门的楼盘名纷纷出笼。
算算涉及“洋”字的楼名有许许多多，而且大都借用外国的地域名称，如巴黎、剑桥、帕萨迪纳、维也纳、比华利、白金瀚宫、加洲、长岛、夏威夷、歌德堡、瑞士等等。这些洋名经过开发商和企划商的反复推广，刻意为人们制造想象的空间。而涉及“大”的楼名更是不计其数，诸如某某花园其实绿化率并不高、某广场只不过是一幢楼、某山庄连小土丘也不见一个等等，许多称谓不但名不副实，以小充大，甚至造成人们对中文词汇本身的误解。
为什么会有如此多的“大、奇、洋”楼盘名出笼呢？最近法院在对“士博汇”侵权纠纷判决中有这样一段话：“被告有意借世博之名提升新楼盘知名度，获取商业利益。”这段文字深刻地把开发商的初衷揭示出来了。不少开发商为了让自己新推出的楼盘在市场上“先声夺人”，于是通过“借题发挥”和“移花接木”等计谋，来抬高自己楼盘的身价，最终达到促销目的。
三、制止“怪名”三个建议
有关人士认为，应尽快制止某些“大、奇、洋”的楼盘名，建议须从两方面入手。
首先，尽早纠正已经启用的那些怪异楼盘名，其次，防止新建楼盘再次出现怪异的名字，为此，建议采取以下三项措施：
1、开发商、企划商和代理商应率先遵守楼盘命名的“游戏规则”，认识乱起楼名不仅对楼盘开发没有好处，还是不尊重祖国文化的一种表现，严重的，还会引发法律纠纷。对此，市地名办可向开发商发放有关政策法规等的书面材料，做到人手一册，让大家知晓政策，自觉遵守各种相关规定。
2、房地产管理部门、工商部门和市地名办可联手对预售许可证和公开广告出现的实名和“推广名”进行“鉴别”和“拦截”，多渠道防住怪楼名的出笼。
3、对一大批已经起了怪名的楼盘，建议有关部门联合开展“征名”活动，特别是发动小区居民的积极性，让他们为自己的美好家园起一个规范的好听的名字，相信大家会主动参与的。 |
